If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Если вы используете веб-фильтр, пожалуйста, убедитесь, что домены *.kastatic.org и *.kasandbox.org разблокированы.

Основное содержание
Текущее время:0:00Общая продолжительность:8:36

Транскрипция к видео

в прошлом видео мы с вами рассмотрели пример в котором я купил некий дом за миллион долларов а через некоторое время его стоимость увеличилась до полутора миллиона долларов или как минимум я посчитал что он стал стоить полтора миллиона потому что мой сосед продал точно такой же дом именно за эту сумму от этого мой собственный капитал вырос 250 до 750 тысяч долларов что такое собственный капитал меня есть некий актив который я оцениваю в полтора миллиона долларов и есть обязательства долг банку в 750 тысяч долларов если я продам дом и расплачусь по всем долгам то сумма которая у меня останется и есть мой собственный капитал и в прошлом примере его размер увеличился с 250 до 750 тысяч долларов в этом видео я хочу показать вам что можно сделать с этой радостной новостью собственный капитал у меня увеличился но это к сожалению не наличность не живые деньги поэтому я хочу рассказать вам как можно превратить это радостное чувство в реальные деньги при помощи кредита под залог недвижимости и на мой взгляд именно такие кредиты являлись главным двигателем американской экономики с 2002 по как минимум 2006 годы и так вы идете в банк и говорите что у вас есть 750000 собственного капитала и банк отвечает хорошо единственное требование которое выдвигает банк это чтобы ваш собственный капитал составлял не менее 25 процентов от стоимости дома потому что банку нужна гарантия на случай если вы не сможете расплачиваться по кредиту и банк готов вам выдать кредит в размере 75 процентов от стоимости дома сколько это получается полтора миллиона умножить на 75 процентов это один миллион сто двадцать пять тысяч долларов итак банк предлагает мне кредит в размере 75 процентов от стоимости моего актива и мой актив выступит в качестве залога по этому кредиту 750000 долларов банк мне уже выдал а это значит что он готов мне выдать еще триста семьдесят пять тысяч долларов откуда взялись эти деньги эти деньги берутся из собственного капитала образованного приобретенной мной недвижимостью и что будет если я возьму этот кредит представьте что я соглашаюсь на этот кредит и беру 375000 долларов тогда как теперь будет выглядеть мой балансовый отчет как вы помните обязательства плюс собственный капитал в сумме дают активы чему сейчас равны мои активы сейчас у меня по-прежнему есть мой дом стоимостью в полтора миллиона долларов а кроме этого банк мне выдал еще 375000 долларов итак какие теперь у меня обязательства изначальный ипотечный кредит по которому я купил дом он равняется семисот пятидесяти тысячам долларов и кроме него я взял еще один кредит благодаря которому у меня появились 375000 долларов это и есть кредит выданный под залог недвижимости то есть я взял кредит под ту часть стоимости дома которая образует мой собственный капитал чему теперь равен мой собственный капитал кредиты это обязательство дом и деньги активы а собственный капитал эта разница между ними мои активы равняются полутора миллионам долларов за дом плюс 375 тысяч долларов наличных и того 1 миллион восемьсот семьдесят пять тысяч долларов а чему равны мои обязательства 750000 ипотека плюс 375 тысяч новый кредит получается 1 миллион сто двадцать пять тысяч долларов вычитаем из активов обязательства получаем собственный капитал 750000 долларов мой собственный капитал не изменился и это логично если я беру наличные деньги в долг мой собственный капитал от этого не меняется но что происходит дальше я получил на руки огромные деньги 375000 долларов а мой сосед который только что въехал в дом ездит на новом хаммере и как здравомыслящий человек я прихожу к мысли что мне тоже необходим новый hummer я же не беднее своего соседа поэтому я иду в автосалон покупать хаммер за 100 тысяч долларов хотя хамбер можно рассматривать как актив давайте вместо этого представим что я просто она просто потратил эти деньги на развлечения на всякую ерунду хотя на мой взгляд покупка хаммера это тоже скорее трата денег на потребление пусть скажем сосед отправился в кругосветное путешествие за 100 тысяч долларов и я вдруг внезапно решил что тоже заслуживают грандиозный отпуск на 100000 долларов поэтому тоже отправляюсь в кругосветное путешествие после того как я потратил 100 тысяч долларов на отпуск у меня остается 275 тысяч и из путешествия я не привез никаких новых активов кроме радости и удовольствия но радость и удовольствие в балансовом отчете не отразил и так у меня было триста семьдесят пять тысяч осталось 275 тысяч общая сумма моих активов уменьшилась на 100000 долларов чему она стала равна полтора миллиона за дом + 275 тысяч на личности это один миллион семьсот семьдесят пять тысяч а что у нас во втором столбике обязательства не изменились от того что я отправился в отпуск банк мне долги не простил я по-прежнему должен ему больше миллиона долларов а сто тысяч которые я потратил на отпуск списались из моего собственного капитала и теперь вместо 750 тысяч у меня осталось всего 650 тысяч долларов что случилось с моим личным балансовым отчетом я взял 100 тысяч из изначального собственного капитала превратил их в наличные деньги и отправился на них в кругосветное путешествие на целый год вот что такое кредит под залог недвижимости и на мой взгляд именно такие кредиты были главным двигателем американской экономики в 2002 2003 годах в это время многие уже начали терять работу но потребление продолжал расти а если люди оказываются безработными и перестают получать зарплату откуда они берут деньги они берут кредиты счет возросшей стоимости их домов они обращают собственный капитал в наличность и покупают на нее хаммеры дорогую одежду ездят в отпуск и так далее и именно благодаря этому экономика продолжала держаться на плаву в следующем видео я скорее всего расскажу почему росла стоимость домов что стало причиной раздувшегося мыльного пузыря на рынке недвижимости который в итоге и привел к мировому кризису 2008 года спасибо что подписывайтесь на наш канал нам очень важно знать ваше мнение если у вас возникли вопросы касательно данного видеоролика то не стесняйтесь задавать их в комментариях мы с удовольствием на них ответим