If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Если вы используете веб-фильтр, пожалуйста, убедитесь, что домены *.kastatic.org и *.kasandbox.org разблокированы.

Основное содержание
Текущее время:0:00Общая продолжительность:4:58

Транскрипция к видео

в прошлом видео я рассказал вам об ипотеке с плавающей ставкой и чем она отличается от ипотеки с фиксированной ставкой возможно вы сталкивались с еще одним видом ипотечного кредита который представляет собой гибрид из этих двух вариантов он так и называется гибридный ипотечный кредит с плавающей ставкой или гибридный arm слова гибрид означает память из нескольких вещей то есть нечто среднее гибридный ипотечный кредит это как раз и есть такая память ипотеки с плавающей и фиксированной ставками но как понимать помесь ипотеки с плавающей и фиксированной ставками если вы сталкивались с гибридным кредитам то точно видели такое обозначение как например гибридный кредит 51 что это значит это значит что на первые 5 лет процентная ставка по кредиту остается фиксированной а только после этого меняется на плавающую видео об ипотеке с плавающей ставкой мы видели что ставка по такому кредиту меняется раз в год вместе с изменениями некой базовой ставки например ставки по годовым казначейским облигациям если базовая ставка резко увеличивается такая ипотека становятся менее выгодной по сравнению с вариантом с фиксированной ставкой мы подробно сравнили оба вида ипотеки на примерах в случае с гибридным кредитам 51 первые пять лет ставка остается постоянной а после этого она начинает меняться так первые пять лет ставка постоянная а после этого кредит начинает вести себя как ипотека с плавающей ставкой как мы уже видели в видео посвященном кредит с плавающей ставкой после этого кредитор меняет ставку по кредиту в соответствии с неким сторонним ориентиром и такой она будет на шестой год на седьмой год она станет уже немного другой ставка по облигациям снизилась и мы начислили сверху один процент и тут вы можете спросить зачем вообще нужна такая схема зачем кто-то захочет брать кредит или вообще почему банку интересно выдавать кредит на таких странных условиях в прошлом видео ролике мы с вами говорили о так называемом процентном риски в случае плавающей ставке все риски связанные с колебаниями процентной ставки берет на себя заемщик если ставка увеличилась заемщик платит большую сумму но зато кредитор защищен в случае фиксированной ставке если ставка увеличится то все риски ложатся на плечи кредитора и в этом случае защищен заемщик а гибридный кредит это нечто среднее первые 5 лет он защищает заемщика заемщик знает что первые пять лет его ставка будет постоянной и лишь на шестой год начнет меняться а кредитор со своей стороны готов пять лет потерпеть но чем дальше тем сложнее предсказать поведение базовой процентной ставки неизвестно что с ней случится через пять шесть семь или даже 10-15 лет поэтому дальше все риски ложатся на плечи заемщика но заемщику возможно даже не придется брать на себя процентный риск ведь он может взять этот ипотечный кредит с расчетом через пять лет продать купленный дом или рефинансировать его как правило такие кредиты берут как раз расчетам продать оформленный в ипотеку дом и тогда гибридный вариант становятся выгодным особенно если первые 5 лет ставка была меньше чем при стандартном кредите с фиксированной ставкой из-за того что все риски после пяти лет лягут на плечи заемщика банк может снизить ставку за фиксированный период например установить ее равной трем с половиной процента если вы не выплатите полностью кредит в пятилетний срок и продолжите выплачивать его и дальше тогда банк защищен от рисков плавающей процентной ставкой поэтому за первую несколько лет фиксированная ставка может быть снижена по сравнению с обычным кредитам а дальше она снова будет ежегодно корректироваться и если заемщик планирует через пять лет продать дом или и финансировать ипотеку то есть взять новый кредит на более выгодных условиях для выплаты старого тогда гибридный вариант ему подходит намного лучше таким образом в случае гибридного кредита с плавающей ставкой в разные периоды времени обе стороны берут на себя процентные риски и в определенных условиях возможно такой вариант для вас окажется более выгодным например вы полностью уверены в том что способны справиться с процентными рисками после пятого года либо вы планируете владеть купленной недвижимостью не дольше пяти лет либо собираетесь рефинансировать ипотеку или есть еще один вариант вы ожидаете на четвертый год получить большое наследство и полностью расплатиться с банком по своему кредиту в этих случаях риски связаны с плавающей ставкой вас не коснутся спасибо что подписывайтесь на наш канал нам очень важно знать ваше мнение если у вас возникли вопросы касательно данного видеоролика то не стесняйтесь задавать их в комментариях мы с удовольствием на них ответим