If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Если вы используете веб-фильтр, пожалуйста, убедитесь, что домены *.kastatic.org и *.kasandbox.org разблокированы.

Основное содержание
Текущее время:0:00Общая продолжительность:9:40

Транскрипция к видео

в этом видео мы рассмотрим ещё один пример где сравним все за и против покупки и аренды жилья в разгар ипотечного кризиса моя семья снимала дом причем это был наш осознанный выбор но друзья и родственники постоянно на меня давили как же так в твоем возрасте уже пора обзавестись собственным домом это важный этап в жизни человека и так далее и тогда я отвечал что в данный конкретный момент я не собираюсь покупать жилье потому что почти на сто процентов уверен что цены на недвижимость поползут вниз у нас есть видеоролики где я рассказываю почему так и я оказался прав но мои друзья причем не только друзья но в первую очередь агенты по недвижимости мне отвечали но ведь покупка дома всегда выгоднее аренды и основной аргумент в этом споре с каждым взносом вы по сути приобретаете в собственность часть этого дома хотя и очень маленькая а когда вы платите за аренду эти деньги вы как бы выбрасываете на ветер ведь по сути они не приносят вам ничего в будущем и в этом видео я хочу немного порассуждать на эту тему и подумать провале мои друзья представьте что передо мной стоит выбор есть два абсолютно одинаковых дома в каждом из них по три спальни по 2 ванных комнат и это обычные дома в кремниевой долине где я тогда снимал жилье то есть мне в принципе совершенно все равно в каком из них жить они мне одинаково нравятся первый дом я могу снять за 3000 долларов в месяц а второй дом я могу купить за 1 миллион долларов и предположим что у меня в банке лежат 250000 долларов теперь давайте рассмотрим каждый из двух случаев и сравним сколько денег мы будем тратить в каждом из этих двух вариантов и так в первом случае я снимаю дом за 3000 долларов в месяц значит за год я потеряю 36 тысяч долларов поставлю перед этой суммой минус чтобы подчеркнуть что я ее трачу а кроме того у меня есть 250 тысяч долларов которые я могу положить в банк эта сумма у меня свободно я могу тратить ее на что хочу в частности могу положить на депозитный счет по 4 процента годовых и тогда с этой суммы я буду получать по 10 тысяч долларов в год 4 процента годовых от 250 тысяч это 10000 долларов дохода таким образом за право жить в кремниевой долине где всегда прекрасная погода я ежегодно должен буду выкладывать из кармана по 26 тысяч долларов это у нас первый сценарий что случится если я поддамся на уговоры друзей родных и агентов по недвижимости и все же куплю дом за миллион долларов у меня есть 250 тысяч долларов что гораздо больше чем требовалось для покупки дома в сша в двухтысячных годах но тем не менее мне требуется взять еще кредит на 750000 долларов поэтому я иду в банк и оформляю ипотеку также как и в прошлом видео я сделаю допущения чтобы упростить расчеты как я уже говорил традиционная схема выплат по ипотеке предполагает что поначалу большую часть наших взносов составляют проценты и лишь маленькая доля от платежа идёт на погашение основной суммы долга а мы для простоты будем считать что банк требует с меня ежемесячно платить только проценты по кредиту основную сумму кредита я должен буду вернуть в конце срока итак у меня есть 250 тысяч долларов и я хочу купить дом стоимостью миллион долларов значит мне нужен кредит на 750000 долларов представим что банк даёт мне их под 6 процентов годовых какую сумму я буду платить каждый год только в виде процентов по кредиту 6 процентов от 750 тысяч это 45000 долларов вот такую сумму я должен буду выложить из своего кармана только ради того чтобы покрыть проценты по кредиту 45000 долларов в год это три тысячи семьсот пятьдесят долларов в месяц то есть если бы я оформил стандартную ипотеку скорее всего мне пришлось бы платить около 4 тысяч в месяц из которых три тысячи семьсот пятьдесят долларов составляли бы проценты а совсем маленькая оставшаяся сумма 250 долларов ушла бы на погашение основной суммы долга и я бы расплачивался по этой ипотеки ли 30 причем чем дальше тем меньше будет сцена лица доля процентов в каждом платеже и тем больше будет становиться доля которая расходуется на погашение основной суммы долга но ради простоты будем считать что я плачу только проценты 45000 долларов в год и тут кто-то может мне возразить и скажет что на сумму процентов по ипотеке можно получить налоговый вычет это значит что сумма с которой я плачу налог на доход физического лица может быть уменьшена на размер выплаченных процентов по ипотеке то есть я по сути говорю налоговый что я в этом году как будто заработал на 45000 долларов меньше чем есть на самом деле и если налоги составляют скажем 30 процентов сколько мне сэкономит налоговый вычет 30 процентов от суммы вычета то есть 13500 долларов в год давайте я поясню как получилась эта сумма представьте что я заработал за год 100000 долларов и в конце года я должен заплатить с них 30 процентов налогов то есть 30000 долларов но я могу применить налоговый вычет в этом случае я информирую налоговую службу о том что заработал не сто тысяч она 45 тысяч меньше то есть всего 55 тысяч долларов поэтому я должен заплатить 30 процентов уже не со ста тысяч а всего лишь с 55 вы можете подставить свою ставку налога но для простоты я считаю ее равный 30 процентам теперь я должен буду заплатить всего 16500 долларов налогов сколько я сэкономил из-за вычета 30 тысяч минус 16500 получается 13500 долларов что еще я забыл участь могу ли я вписать сюда проценты с 250 тысяч долларов нет я отдал их банку в качестве первоначального взноса зато я могу рассмотреть налог на недвижимость в калифорнии налог на недвижимость составляет одну целую 25 сотых процента от стоимости дома поэтому к налогу на недвижимость можно также применять налоговый вычет поэтому реальная сумма составит около одного процента для простоты будем считать что налог на недвижимость составляет 1 процент один процент от миллиона это 10 тысяч долларов и обратите внимание я даже не учел здесь выплату основного долга по ипотеке я лишь считаю деньги которые просто тратятся за право владения этим домом что получается в сумме 13 с половиной тысяч я экономлю на налоговых вычетах около 10000 составит налог на недвижимость и порядка сорока пяти тысяч долларов в год составят проценты по ипотеке таким образом я буду ежегодно платить 41500 долларов и я еще раз подчеркну это сумма полностью уходит на выплаты то есть никакая ее доля нигде не откладывается и не хранится она не увеличивает капитал эти деньги просто сгорают поэтому их можно с чистой совестью сравнивать с двадцатью шестью тысячами которые я мог бы платить за аренду и этот пример в отличие от примера из прошлого видео ближе к докризисному положению на рынке недвижимости двухтысячных годов сша поэтому покупка домов в то время была совсем невыгодной на тот момент я мог арендовать дом в кремниевой долине у залива стоимостью 1 миллион долларов за 3000 долларов в месяц но если бы я его купил мне пришлось бы выбрасывать каждый год по сорок с лишним тысяч долларов по сравнению с двадцатью шестью тысячами что я бы платил за аренду в то время дополнительным аргументом за покупку дома считалось постоянно растущая цена на недвижимость но как показали события 2008 года этот аргумент тоже оказался слабым в следующем видео мы продолжим эту тему спасибо что подписывайтесь на наш канал нам очень важно знать ваше мнение если у вас возникли вопросы касательно данного видеоролика то не стесняйтесь задавать их в комментариях мы с удовольствием на них ответим