If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Если вы используете веб-фильтр, пожалуйста, убедитесь, что домены *.kastatic.org и *.kasandbox.org разблокированы.

Основное содержание
Текущее время:0:00Общая продолжительность:3:48

Транскрипция к видео

В этом сюжете я хотел бы показать простой способ решения задачи, с которой сейчас столкнулась «Академия Хана». Вы можете сделать это более точно, используя текущие цены и тому подобное. Таким образом, вы сможете понять, как принять решение. Итак, мы серьёзно занялись поисками офисного помещения. Я немного изменил цифры, чтобы было проще. Возьмём хороший офис, его аренда составит 2 000 долларов в месяц. И есть обшарпанный офис. Когда-то там находился ночной клуб, он слишком мрачный, чтобы быть респектабельным местом работы, но зато стоит всего 1 000 долларов в месяц. Я поговорил с владельцем. Повторюсь, я упрощаю данные цифры, они не будут точными, но это здорово облегчает расчёты. Владелец говорит, восстановление этого офиса, ремонт помещения будет стоить 10 000 долларов. Мы ориентируемся на 24 месяца аренды, то есть на 2 года. Запишем это. Владелец говорит, что потребуется месяц, чтобы обшарпанный офис привести в нормальное состояние. А владелец хорошего офиса отмечает, что при аренде на 24 месяца можно просто занять офис. Он готов к сдаче. А владелец обшарпанного, когда я с ним говорил об идее наших вложений в его ремонт, сказал, что, если нам нужен ремонт — с этим владельцем вообще трудно разговаривать — в таком случае он всё равно возьмёт оплату за месяц простоя. Получается, я должен буду оплачивать даже время ремонта. Он хочет заключить договор аренды на 25 месяцев. После ремонта мы сможем снимать этот старый офис 2 года. Какой же вариант мне выбрать? В целом я хочу выбрать хороший офис, потому что не хочу тратить 10 000 на восстановление помещения, а потом через 2 года получить повышение арендной платы владельцем. Но давайте мыслить рационально. Какой вариант более разумен? Проще всего оценить ситуацию с точки зрения рентабельности аренды. Простой способ заключается в следующем. Сколько мы платим за обшарпанный офис? Если вы возьмёте весь период аренды — 25 месяцев, ставку — 1 000 долларов в месяц, то получается 25 000 долларов всего. Плюс 10 000 за ремонт. Просто напишу вот здесь плюс 10 000. Что касается срока эксплуатации, а мы говорим «в месяц», сколько месяцев эксплуатации получается? Мы тратим 1 месяц на ремонт. Получается только 24 месяца эксплуатации. Если оценить ситуацию, не усложняя задачу, получится 35 000 долларов за 24 месяца. 35 000 за 24 месяца. Откроем наш калькулятор. Я думаю, это не настолько просто, но очень близко к весьма простому решению. 35 000 делим на 24 — получается 1458 долларов в месяц. Даже при таком раскладе я не хочу инвестировать в эту недвижимость. В недвижимость, которую я смогу использовать только 2 года, а потом хозяин сможет поднять арендную плату. Впрочем, всё равно это имеет смысл. В практическом смысле выгода составляет 500 долларов или больше. Вот такое простое решение — нужно арендовать обшарпанный офис и отремонтировать его. Subtitles by the Amara.org community